620102, г. Екатеринбург,
ул Московская 56, офис 14
aspekt@pravoekb.ru

Приватизация жилья в Екатеринбурге

В соответствии с действующим законодательством, приватизация жилья – это передача в собственность жилья, лицам, которые в нем официально зарегистрированы и еще не пользовались правом безвозмездной приватизации. Несмотря на то, что государство прилагает какие-то усилия, чтобы облегчить процесс приватизации, видимых результатов нет. Сроки приватизации в Екатеринбурге обычно составляют 4-5 месяцев, при этом нужно отстоять много очередей и собрать большое колличество справок.

Приватизация служебного жилья

Закон о приватизации жилья допускает приватизацию служебного жилья. Для рассмотрения возможности такой приватизации, нужно подать заявление в администрацию района, в котором находится организация, предоставившая служебное жилье.

Сроки приватизации

В соответствии с указом Президента РФ приватизация жилья продлена до 2013 года. Жилье, в котором граждане проживают по договору социального найма, можно будет приватизировать до марта 2013. Сроки были продлены, так как не все желающие успели осуществить приватизацию.

Порядок приватизации в городе Екатеринбург

Существует два способа, которыми может быть осуществлена приватизация муниципального жилья:

Первый способ подходит тем, кто хочет сэкономить собственное время и нервы, кто не хочет стоять в очередях в различные инстанции и готов заплатить за свое спокойствие. В этом случае приватизация социального жилья может быть доверена сотрудникам юридической фирмы, платная приватизация жилья избавит вас от всех проволочек и, порой, нелегкого общения с сотрудниками государственных органов.

Второй способ, когда приватизация жилья осуществляется своими силами. Документы собираются согласно утвержденному списку, и подаются в регистрационную палату. Этот способ достаточно сложен и утомителен, но зато вы не несете никаких материальных затрат.

Приватизация жилья по договору социального найма возможна только в том случае, если имеется согласие на приватизацию всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире.

Приватизация жилья военнослужащими

При приватизации жилья военнослужащими могут возникнуть некоторые проблемы, если жилье получено от Министерства Обороны РФ, или дом передан на баланс с Министерства обороны РФ. Складывается ситуация, что дом, в котором проживают военнослужащие, не имеет собственников. В этом случае приватизация военного жилья осуществляется в судебном порядке.

Приватизация ведомственного жилья

Федеральный закон о приватизации жилья не предусматривает ограничений по приватизации ведомственного жилья. Ведомственное жилье подлежит приватизации наравне муниципальным и государственным жильем, в том числе в домах подлежащих реконструкции, модернизации или сносу, требующих капитального ремонта и домах-памятниках истории и архитектуры.

Право на приватизацию жилья наравне с другими жилищными правами проживающих в таких домах граждан, сохраняется и в случае перехода дома в иную форму собственности.

Документы необходимые для приватизации в Екатеринбурге

Для того, чтобы подать заявление на приватизацию жилья, необходимо собрать следующий перечень документов на приватизацию жилья:

  1. В БТИ получить кадастровый паспорт.
    Заказать и получить кадастровый паспорт может любой из проживающих в жилом помещении лиц. При себе необходимо иметь:
    паспорт
    ордер или договор социального найма
  2. Для граждан, сменивших место жительства после 27 июля 1991 года, получить:
    справку(и) из паспортного стола города (района) с прежнего места жительства за весь период времени до даты регистрации (прописки) в занимаемом жилом помещении. Промежутки времени между датой снятия с регистрационного учета (выписки) с прежнего места жительства и регистрацией по новому месту жительства не должны превышать 1 месяц, если данный промежуток времени превышает 1 месяц — требуется представление дополнительных документов, подтверждающих местонахождение гражданина в данный период времени: копия трудовой книжки, справка с места работы, копия диплома (для учащихся дневных отделений) и т.п. Для подтверждения места жительства могут представляться заявления от трех проживающих в данном доме лиц (из разных квартир), удостоверенные в жилищно-эксплуатационной организации.
    справку о неиспользовании права бесплатной приватизации из БТИ города (района) по прежнему месту жительства; — для граждан, сменивших место жительства после 01 августа 1999 года — дополнительно справку (по прежнему месту жительства) из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и каротографии (ФРС) об отсутствии в собственности приватизированного жилья.
    Справки, указанные в данном пункте, получаются только на лиц, которые будут принимать участие в приватизации занимаемого жилого помещения. Отказ от участия в приватизации должен быть удостоверен в Администрации района либо нотариально.
  3. Паспортный стол: получить справку с места жительства (форма № 40). Справка действительна в течение 1 месяца. При себе необходимо иметь: паспорт, ордер (договор социального найма),
  4. Администрация района: всем проживающим в приватизируемом жилом помещении (старше 14 лет) подойти в отдел жилья для удостоверения подписей в заявлении на приватизацию, заявлениях об отказе от участия в приватизации. Заявления заполняются лично, до обращения в отдел жилья, число и подписи на заявлениях проставляются непосредственно в Администрации района, в присутствии специалиста отдела жилья, который удостоверяет подписи. Для удостоверения подписей необходимо представить:
    паспорта
    свидетельства о рождении на несовершеннолетних
    ордер или договор социального найма
    кадастровый паспорт
    справку с места жительства формы № 40.
  5. Снять копии со всех документов:
    кадастровый паспорт — 3 копии;
    свидетельства о браке, рождении, смерти (если со дня смерти не прошел 1 год), перемене фамилии, документы, подтверждающие родство, — по 2 копии;
    с остальных документов — по 1 копии (ордер — с обеих сторон).
    Копия каждого документа изготавливается на отдельном листе формата А4, ксерокопию не обрезать, не разрезать, документ (в том числе его реквизиты, печать) должен быть четким и читаемым.
  6. Одному из участников приватизации со всем пакетом документов (в т.ч. паспортами будущих собственников) подойти в БТИ для сдачи документов, предварительной записи на подписание договора приватизации и оплаты услуг по оформлению договора.

После получения договора приватизации весь пакет документов сдается на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы.

Отказ в приватизации жилья в Екатеринбурге

Каждый гражданин РФ имеет право воспользоваться бесплатной приватизацией жилья, в соответствии с ФЗ о приватизации жилья. Отказ в приватизации жилья со стороны государственных органов может быть в случае, если человек уже воспользовался правом бесплатной приватизации жилья, или квартира, которую он хочет приватизировать не передана в собственность субъекта РФ в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Судебная практика по приватизации жилья нередко сталкивается с такой проблемой, и как правило, суд принимает решения в пользу гражданина, желающего воспользоваться своим правом, которым является бесплатная приватизация жилья.

Приватизация жилья в общежитии

Закон о приватизации жилья РФ допускает приватизацию в общежитиях квартирного типа, только в том случае, если режим использования общежития будет заменен на их использование в качестве жилых домов.

Приватизация жилья платная

Существуют компании, оказывающие услуги по приватизации жилья. Это значительно экономит ваши нервы и время. Обращаясь к услугам такой компании, вы предоставляете только договор социального найма либо ордер на жилье. Все необходимые документы и справки соберут сотрудники компании, а вам выдадут на руки готовое свидетельство о вашем праве собственности на жилье.

Приватизация за и против

Приватизация жилья позволяет стать полноправным хозяином своей квартиры. Вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Вы будете иметь право продать свою квартиру, завещать, подарить, сдавать в аренду. В то время как жилье, в котором вы проживаете по договору социального найма, вы можете лишь обменять на неприватизированное жилье с разрешения муниципальных властей.

Если квартира приватизирована еще до вступления в брак на одного из супругов, то в случае развода такое жилье разделу не подлежит. Приобретенная в браке квартира подлежит разделу согласно условиям, прописанным в брачном договоре или в равных долях между супругами. Если вы проживаете в квартире по договору социального найма, то выселить бывшего супруга согласно закону нельзя, в данном случае у вас равные права.

Из минусов приватизированного жилья можно назвать налог на собственность, который вам придется платить, а также в случае расселения дома большая семья не может рассчитывать на переезд в квартиру большей площади. Им будет предоставленная квартира с такой же площадью, которую имело их приватизированное жилье. За дополнительные квадратные метры придется доплачивать.

Окончание приватизации

Приватизация жилья продлена до 2013 года. Поле марта 2013 бесплатно приватизировать свое жилье будет невозможно. Потому, чтобы стать собственником жилья, необходимо уже сейчас серьезно задуматься о его приватизации.