620102, г. Екатеринбург,
ул Московская 56, офис 14
aspekt@pravoekb.ru

Приватизация комнаты в общежитии

Очень часто возникает вопрос о приватизации комнаты в общежитии. Эта процедура предусмотрена законом в некоторых случаях и является достаточно сложной.

Закон о приватизации общежитий

С одной стороны, закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещает приватизацию комнат в общежитии, однако согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», комнаты в общежитии приватизировать разрешается только при условии соблюдения ряда условий (в отличие от приватизации квартиры в Екатеринбурге).

Бывают случаи, когда гражданам отказывают в реализации их права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Причины тому могут быть самые разные:

  • общежитие формально не передано в муниципальную собственность и продолжает находиться на балансе у предприятия;
  • общежитие в нарушение закона включено в перечень приватизируемого имущества;
  • местные власти не спешат исполнять свои прямые обязанности и оформлять с проживающими гражданами общежитий соответствующие договоры социального найма;

Практика складывается таким образом, что жителям в указанных общежитиях предлагают либо выкупить жилье по рыночной стоимости, что для большинства из них является невозможным, либо освободить занимаемые ими помещения. Такие действия незаконны! Не включение общежития в нарушение действующего законодательства в перечень имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность.

Ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Соответственно, из сложившейся ситуации есть только один выход — отстоять в суде свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Специалисты юридической компании «Аспект права» имеют огромный опыт в решении подобных и иных жилищных вопросов. И напоминаем, что, если не будет очередного продления, бесплатная приватизация гражданами принадлежащего им жилья заканчивается 1 марта 2013 года.

Приватизация общежитий. Порядок действий.

Если вы решили оформить в собственность свою комнату в общежитии, для начала уточните, каков статус у вашего дома, то есть, имеет ли ваш дом статус специализированного жилищного фонда. Если такого статуса у здания, в котором расположено ваше общежитие нет, то такая процедура как приватизация жилья в общежитии будет значительно упрощена.

Вам нужно заключить договор о социальном найме вашего жилья с районной администрацией и получить из реестра муниципального имущества выписку о статусе вашего дома. После этого приватизация общежитий осуществляется в общем порядке.

В случае, если здание, в котором расположено ваше общежитие все же имеет статус специализированного жилищного фонда, то вам могут отказать в приватизации комнаты. В этом случае осуществляется приватизация общежития через суд.

Приватизация общежитий судебная практика

Если возникла необходимость обратиться в суд, для приватизации комнаты в общежитии, вы должны действовать следующим образом:

  1. Написать заявление о приватизации.
  2. Если вам будет отказано в приватизации, то обратиться в суд с исковым заявлением о признании за вами права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, в котором вы проживаете, либо о понуждении заключения договора приватизации.

Если для того, чтобы была осуществлена приватизация комнаты в общежитии исковое заявление вы подавали о понуждении мэрии к заключению с вами договора приватизации, то после получения решения суда вам нужно получить талон на подачу документов, подать заявление о приватизации, и потом подписать договор о приватизации. Обычно подготовка договора занимает около двух месяцев. После чего вы должны получит кадастровый номер, его получают в кадастровом бюро. При получении номера нужно обязательно иметь при себе все технические документы на комнату и договор о приватизации. Обычно кадастровый номер выдают в течение рабочей недели. Со всеми собранными документами следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Екатеринбургу и зарегистрировать договор приватизации и ваше право собственности на комнату. Обычно государственная регистрация прав собственности занимает около месяца.

Если вами осуществлялась приватизация комнаты в общежитии через суд с подачей искового заявления о признании за вами права собственности на занимаемую жилплощадь в общежитии, то вам будет необходимо обратится в кадастровое бюро для получения сведений об учете части объекта недвижимости. При себе необходимо иметь решение суда и все технические документы на комнату. Срок подготовки документа пять рабочих дней. С кадастровой выпиской и всеми техническими документами следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Екатеринбургу и зарегистрируйте свое право собственности на занимаемую жилплощадь. Обычно регистрация занимает 30 календарных дней.

Приватизация общежитий в России стала вполне осуществима с принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации, хотя и занимает подчас гораздо больше времени, чем приватизация обычного жилья.

Приватизация койко места в общежитии

В ранее принятом законе о приватизации общежития не являлись объектами приватизации и регистрация прав на собственность в таких жилых объектах не проводилась. Однако, в 2004 году был принят новый жилищный кодекс, на основании которого лица, занимающие в общежитие комнаты или койко-места могут заключать договор социального найма на свою жилплощадь. А все жилье, переданное гражданам по договору социального найма подлежит безвозмездной передаче в собственность, то есть – приватизации.

Приватизация койко-места в общежитии может иметь место, если здание находится в федеральной собственности и лицо, желающее приватизировать койко-место, проживает по договору социального найма.

Приватизировать койко-место в общежитии можно только при условии согласия остальных граждан, проживающих в жилом помещении. Жилым помещением в общежитии считается блок, жильцы которого совместно пользуются санузлом и общей кухней. Даже если в таком блоке проживает пятьдесят человек, согласие на право приватизации койко-места или комнаты должен подписать каждый жилец.

Когда приватизированное койко-место в общежитии или комната продается, то преимущественное право покупки имеют оставшиеся жильцы, так же как и при продаже комнаты в коммунальной квартире. Каждый жилец, являющийся собственником комнаты либо койко-места в жилом помещении должен написать отказ от покупки койко-места или комнаты в общежитии в случае ее продажи.

Приватизация общежитий документы

Для приватизации комнаты или койко-места в общежитии необходимо иметь договор социального найма, выписку из реестра муниципального имущества о статусе здания, план БТИ приватизируемой комнаты, а также согласие всех жильцов пользующихся общим с вами санузлом и кухней на приватизацию вашего койко-места или комнаты.